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          寫字樓投資10大價值要素、4大原則和6大策略

          2018-12-25       瀏覽次數:301

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           在住宅、寫字樓當中,寫字樓的投資相較之下投資回報率比較高,安全性也比較高,且管理成本相對較低 。對于投資者而言,該如何判斷寫字樓的價值呢?看以下“十大要素、四大原則、六大策略一一幫你解答。

           

           

          一、10大價值要素

           

          1、地段

           

          第一要素當然是地段。好的地段代表著人氣旺、發展潛力好、交通便捷、配套完善,才能為在這里辦公的 人群提供基礎服務,世界頂尖寫字樓的第一價值要素就是對城市優勢資源的絕對占有。

           

          2、商圈

           

          齊全的市政基礎設施、商業資源和商務配套,更意味著人才、技術、信息和資金密集,可以為入住企業提 供了優秀的人力資源及完善的配套支撐。各行各業聚集的地方,總會有火花碰撞。

           

           

          3、交通

           

          交通狀況的好壞直接影響到企業的商務成本,和員工的通勤成本及辦公效率,甚至會影響對商業機會的把 握。好的寫字樓,有地鐵,公交直達,出租者方便???,私家車和商務車有足夠的停車位置。

           

          4、形象

           

          一些公司遷址的直接原因就是希望進一步提升企業形象,通過辦公地點來進一步展示企業實力。高顏值, 設計獨特,高度傲人,敞亮的大堂,寬敞的電梯,不僅能給寫字樓中的企業帶來相應的榮譽感,更能樹立 品牌。

           

           

          5、空間

           

          辦公室層高越高,空間越開闊,公共區域越大,辦公舒適度越高,意味著寫字樓的品質越高。

           

          6、低碳

           

          寫字樓所處區域往往是空氣、噪音污染比較嚴重的區域,節能環保、綠色健康的硬件設施,即保護了環境 又節約了成本,還有助于保護員工的身體健康。建筑節能、綠色認證合同能源管理也是目前國際寫字樓的 發展趨勢。

           

           

          7、生態

           

          寫字樓周邊環境優美,綠化率高,可讓在此工作的商務人士愉悅身心的同時,還能更有效率地投入工作當 中。有數據顯示在生態環境較好的環境中辦公可以使工作效率提高10%,因此較好的生態環境也成為寫字樓 最大的附加值。

           

          8、智能5A

           

          現代寫字樓智能化標準都要達到5A:OA辦公自動化、CA通訊自動化、FA消防自動化、SA安保自動化、BA樓 宇自動控制,除了基礎辦公自動化,互聯網+時代,全樓覆蓋無線網,辦公娛樂都不耽誤,科技改變工作方式。

           

           

          9、配套

           

          寫字樓內部有供電系統、空調,電梯排水設施等班組基本功能設計的同時,配套也要多多采用新科技,比 如新風系統等,可以使整個樓宇的空氣環境得到改善。另外附近有銀行、餐飲、商務中心,休閑娛樂健身 的寫字樓更能提高商務人士的幸福感。

           

          10、服務

           

          有經驗豐富的知名物業管理公司管理,包括24小時的維護維修以及保安服務,寫字樓的成功,后期的物業 管理水平很重要,專業管理寫字樓的物業公司,不僅能讓寫字樓保持良好的內部環境,還能提高出租率、 保持租金水平。

           

          寫字樓由于供應量小、需求量大,因而會有較高的投資回報率,近年來成為房產投資的新寵。但是寫字樓面積較大,總價很高,變現期長,對于個人投資者而言需要理性看待和專業分析。讓我們接下來了解下寫字樓投資的4大原則和6大策略。

           

           

          二、4大原則

           

          1、年回報率7%才值得投資

           

          一般而言,年回報率7%以上,15年左右即可收回成本的寫字樓,才具有投資價值。所以,入手前需要詳細調查周邊同類寫字樓的租金情況。

           

          2、租金要能夠抵月供

           

          租金抵月供,是投資的另一個保險。

           

          3、中性物業靈活

           

          寫字樓分為純商務型、商務公寓型兩大類。商務公寓屬于中性物業,除辦公外,還兼具居住功能。對于個人投資者而言,商務公寓面積小,總價低,組合靈活,硬件配置上也不輸給純商務寫字樓配套,也比面積較大的物業容易出租,是最適合個人的投資種類,風險更小。

           

          4、合伙投資降低風險

           

          如果覺得寫字樓物業投資可行,可是手上資金不足,可以考慮與人合伙投資,收益與風險共同承擔。

           

          三、6大策略

           

          1、計算年回報率

           

          在購買寫字樓之前,應該計算該樓的年回報率是否超過7%,否則不具備投資價值。衡量一幢寫字樓物業價格合理與否的標準很簡單,就是年收益*15年=房產購買價。所以,如果購買價低于15年的租金收益,那該項目就具有投資價值。

           

          2、選擇地段 

           

          房產的增值主要是土地的增值,越是城市的中心區,土地的稀缺性更強,增值空間越大。而且,中心區的區位成長性明顯,資源優勢得天獨厚,是人流、物流、信息流、資金流的匯聚之處。所以,是否位于城市的中心區,是衡量寫字樓檔次和是否具有投資價值的重要因素。

           

          3、注重檔次

           

          投資寫字樓,要瞄準客戶群。企業租賃寫字樓辦公的首要目的,是為了提升企業形象,所以不少企業家將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段區位的重要因素。

           

          4、注重品質 

           

          寫字樓的品質包含交通便利、停車場設計合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂品味和布置、電梯質量與配備情況、結構布局適用、采光通風良好等。投資者要實地觀察、感受,結合上述內容逐一比較。

           

          5、周邊自然景觀 

           

          樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀等,可以讓人放松身心,增強愉悅感,也是寫字樓的附加價值。

           

          6、物業管理

           

          好馬配好鞍,作為投資型物業,寫字樓的保值、增值是通過物業管理服務來實現的。物業管理公司的好壞,直接決定了某個寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調供應、車位管理等方方面面的問題。

          另外,隨著政策引導下產業地產和孵化器的遍地開花,目前傳統物業管理模式下的樓宇賦能和再造血呼聲升高,物業增加企業創新服務和價值鏈接,帶動中小企業升級轉型和產業創新提升更加迫切;物業服務做政府產業升級、提質增效的好幫手,為中小企業家在創業道路中得到創新孵化和有效資源服務而快速成長!


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