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          如何合理平衡產業園區的輕重資產?

          2019-01-18       瀏覽次數:413

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           正文:

          這是我國園區的現狀與實情:產業園區的營運收入最大一塊還是租金和物業費,其他服務性收費并不太具有普遍性,大多數園區運營商當前運營很多都還需要房地產收入或者其他收入來補貼,資產還是過于偏重。

           

          當然,園區的輕資產之路,也不是那么輕易就能走通的。一家前幾年大力布局輕資產的某品牌產業開發商中國開始顯現頹象,就在于它的園區輕資產不稀缺,不閉環,淪為資本市場講故事的假大空賣點,引起各地客戶和政府的怨聲載道,解除合同和扣押費用比比皆是。

           

          從長遠來說,產業園區周期長、回報慢,輕資產之路是園區未來發展的必然。由單純的土地和物業開發,轉向開發、運營、服務、投資并重,使園區運營商由重資產向輕重并舉轉型,通過專業化的園區開發運營和要素資源整合,打造高新技術產業集群,從而實現政府、入園企業和開發商三方的和諧發展與利益均衡。

           

          純粹的輕資產輸出是個偽命題。必須“去重就輕,去輕就重”,維系好輕重平衡的度量,同時進行各方的利益捆綁,才能在園區輕重資產平衡之路上走得長久穩定。

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